Nos expertises
Détermination de la valeur de marché de tout actif immobilier.
Nous réalisons des expertises portant sur tous types d’actifs immobiliers :
Les expertises ont pour objet la détermination de la valeur vénale ou de la valeur locative du bien, dans le cadre d’opérations patrimoniales, fiscales, bancaires, judiciaires ou amiables.
À la suite d’un décès, les héritiers devaient déclarer la valeur d’un château du XVIIIᵉ siècle comprenant plusieurs dépendances, un parc arboré et des bâtiments annexes. Les estimations obtenues étaient très divergentes en raison du caractère atypique du bien.
Après une visite approfondie, une analyse de l’état des bâtiments, des contraintes patrimoniales, du marché des demeures de prestige et des transactions comparables, une expertise en valeur vénale a permis de retenir une valeur objectivement justifiée. Cette évaluation a servi de base à la déclaration de succession et au partage entre les héritiers.
Délai de réalisation : 15 jours.
Une entreprise souhaitait refinancer un ensemble immobilier composé d’entrepôts, d’ateliers et de bureaux.
L’expertise a porté sur l’analyse du marché de l’immobilier d’activité, la qualité des constructions, les possibilités d’évolution du site et les méthodes d’évaluation les plus adaptées. Le rapport remis a permis à l’établissement bancaire de disposer d’une valeur indépendante pour instruire son dossier de financement.
Délai de réalisation : 10 jours.
Une propriété composée d’une habitation principale, d’écuries, d’un manège, de paddocks et de plusieurs hectares de terrain devait être évaluée dans le cadre d’une opération patrimoniale.
L’expertise a nécessité une approche spécifique tenant compte de la valeur résidentielle, de la qualité des installations équestres, du foncier, ainsi que du marché des haras et propriétés équestres.
L’analyse a permis de déterminer une valeur cohérente avec les caractéristiques du bien et les références disponibles sur ce marché très spécialisé.
Délai de réalisation : 15 jours.
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu dans les conditions normales du marché. C’est la référence retenue par l’administration fiscale : pour la liquidation des droits de mutation, les immeubles sont estimés d’après leur valeur vénale réelle à la date de la transmission (article 761 du Code général des impôts).
Les engagements du cabinet : indépendance, rigueur, pédagogie, confiance. Chaque mission est conduite dans le respect de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Hauguel Expertise Immobilière
